Thị trường bắt đầu chu kỳ mới với đáy là năm 2022, 2023
Báo cáo mới đây của Batdongsan.com cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024 đã bước qua giai đoạn nhiều biến động và đang dần phục hồi. Nếu như quý 3/2023, chỉ 23% môi giới tham gia khảo sát cho hay giao dịch bất động sản cải thiện thì quý 3 năm nay đã có 51% môi giới tham gia khảo sát này cho biết giao dịch đã ổn định và tăng trở lại.
Đánh giá về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ông Phạm Hưng – Phó Tổng Giám đốc TDG Group, chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu nhận định, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã có sự sôi động trở lại. Ghi nhận tại thị trường Vũng Tàu cho thấy mức độ quan tâm loại hình chung cư vào tháng 10/2024 so với tháng 1/2024 đã tăng 13%. Tỷ lệ này ở loại hình condotel trong cùng giai đoạn lên tới 64%. Condotel và biệt thự có sự tăng giá đáng kể ở phân khúc này, lần lượt tăng 11% (từ 50 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2) và tăng 10% (từ 70 triệu đồng/m2 lên 77 triệu đồng/m2). Giá hai loại hình trên đang dần hồi phục và được kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai với những dự án có nhiều tiện ích.
Cũng theo ông Phạm Hưng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2025 dự kiến sẽ sôi động với nhiều dự án lớn được các nhà đầu tư chiến lược công bố và triển khai tại Khánh Hòa, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc… Rất nhiều dự án trong số này đang sở hữu các bãi biển đẹp, hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng như sân bay và đường giao thông, giúp thu hút du khách và nhà đầu tư tiềm năng.
|
Cùng chung quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận xét, thị trường bất động sản hiện nay đang ghi nhận dấu hiệu đảo chiều. Quý 4/2024, đã có sự ra mắt của nhiều dự án nghỉ dưỡng với quy mô và tiềm năng nổi trội như Anara Bình Tiên, Caraworld Cam Ranh, Meypearl Phú Quốc, Gold Coast Vũng Tàu,.... càng khẳng định cho sự trở lại này.
Sự thay đổi này được ảnh hưởng bởi một loạt yếu tố quan trọng như khung pháp lý, nguồn vốn, tình hình tài chính và đặc biệt là tâm lý người mua.
Lý giải cho sự quay trở lại này, Ông Tuấn cho rằng, khi phân tích chu kỳ kinh tế từ năm 2014 đến nay, có thể thấy rõ sự lặp lại của các giai đoạn bùng nổ, điều chỉnh và suy thoái, cho thấy thị trường bất động sản vận hành theo các chu kỳ tương đối rõ ràng. Cụ thể:
Từ năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển và điều chỉnh khác nhau. Giai đoạn 2014–2016 đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ sau khủng hoảng tài chính toàn cầu, tiếp theo là một giai đoạn tăng trưởng kéo dài đến khoảng 2018–2019. Sau đó, thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại khi gặp các vấn đề về nguồn vốn, pháp lý, và sức mua giảm sút do ảnh hưởng của dịch COVID-19 từ năm 2020. Đến năm 2022, dấu hiệu đảo chiều bắt đầu xuất hiện rõ ràng hơn khi các dự án lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn và hoàn thiện pháp lý, dẫn đến tâm lý lo ngại của nhà đầu tư và người mua.
Cũng theo ông Tuấn, thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói riêng đã bắt đầu một chu kỳ mới với đáy là 2022, 2023. Đây là giai đoạn mà nhà đầu tư cảm nhận rõ ràng nhất khi thanh khoản giảm mạnh, nỗi lo sợ suy thoái đặt nặng áp lực với khách hàng dẫn tới nhu cầu và quyết định đầu tư trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Năm 2023 thị trường BĐS nghỉ dưỡng gần như vắng bóng. Bước sang năm 2024, thị trường ghi nhận sự trở lại của hàng loạt dự án. Mặc dù phân khúc biệt thự dự án, vẫn hồi phục khá chậm. Tuy nhiên dự báo cho thấy phân khúc này có thể bắt đầu phục hồi mạnh hơn vào quý 2/2025. Đây là một tín hiệu cho thấy ngay thời điểm hiện tại có thể là "giai đoạn vàng" để nhà đầu tư mới tham gia, đặc biệt ở những thị trường có tiềm năng lớn và đang được phát triển nhằm đón đầu làn sóng tăng trưởng sắp tới.
|
Kỳ vọng phát triển từ chu kỳ mới là hoàn toàn có cơ sở
Theo báo cáo của Tổng Cục thống kê, từ đầu năm đến hết tháng 10.2024, Việt Nam đón hơn 14,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tháng 10, lượng khách quốc tế đạt 1,42 triệu lượt. Trong đó, khách Hàn Quốc và Trung Quốc dẫn đầu với lần lượt 3,7 triệu và 3 triệu lượt khách. Tiếp sau là Đài Loan (1 triệu lượt), Mỹ (637 nghìn lượt) và Nhật Bản (585 nghìn lượt). Những con số trên phản ánh nhu cầu du lịch đến Việt Nam tiếp tục tăng mạnh. Các chuyên gia cho rằng, mục tiêu năm 2024 Việt Nam đón 17 – 18 triệu lượt khách quốc tế là hoàn toàn có cơ sở khi từ nay đến cuối năm là mùa cao điểm du lịch, lễ hội.
Trong bối cảnh du lịch phục hồi mạnh mẽ và tạo những bứt phá thần tốc như hiện nay, các chuyên gia cho biết BĐS du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có nhiều điểm thuận lợi cả phía cung và phía cầu, cũng như giá bán. Loại hình căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của phân khúc do vừa đáp ứng nhu cầu về sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền. Các yếu tố vĩ mô về du lịch, bán lẻ đều có dấu hiệu hồi phục tích cực vào đầu năm 2024, tác động tích cực đến BĐS nghỉ dưỡng.
Đề cập đến sự phục hồi của BĐS du lịch - nghỉ dưỡng, bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - VARS) cho biết, hậu thuẫn lớn nhất cho BĐS du lịch - nghỉ dưỡng đến từ cơ hội hồi phục và phát triển của ngành du lịch.
"Đó là chính sách nới lỏng visa tiếp tục phát huy tác dụng cùng với chính sách giảm 2% thuế VAT với nhóm hàng hóa dịch vụ, cùng nhiều chương trình xúc tiến hỗ trợ, triển lãm du lịch được tổ chức", bà Miền nhấn mạnh
Nhận định về thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới, ông Phạm Hưng cho rằng những kỳ vọng phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng từ chu kỳ mới là hoàn toàn có cơ sở dựa trên các yếu tố như:
Tăng nhu cầu lưu trú dài hạn và ngắn hạn: Với các chính sách thị thực thông thoáng cùng các chương trình xúc tiến du lịch quốc tế, ngành du lịch Việt Nam kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút thêm nhiều du khách trong những tháng cuối năm và hoàn thành mục tiêu đón từ 17-18 triệu lượt khách quốc tế vào cuối 2024. Riêng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong 9 tháng đầu năm 2024, đã ghi nhận lượng khách lưu trú khoảng 4,3 triệu lượt, tăng 12,28% so với cùng kỳ năm 2023. Tỉnh cũng đã đón hơn 14 triệu lượt khách tham quan, với lượng khách quốc tế lưu trú đạt khoảng 200.000 lượt, tăng gần 28,5% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ các hoạt động du lịch trong tỉnh đạt khoảng 14.678 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ các cơ sở lưu trú là hơn 5.178 tỷ đồng. Điều này giúp thúc đẩy nguồn cầu cho BĐS nghỉ dưỡng và tạo ra dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư.
Du lịch và cơ sở hạ tầng song hành thúc đẩy bất động sản phát triển: Ngành du lịch phát triển thường kéo theo sự gia tăng của dòng vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng du lịch, giúp cải thiện chất lượng giao thông, tiện ích và các dịch vụ hỗ trợ. Điều này làm tăng giá trị của các khu vực xung quanh, từ đó nâng cao giá trị BĐS nghỉ dưỡng trong dài hạn.
Xu hướng du lịch trải nghiệm, MICE: Nhu cầu về những điểm đến độc đáo và trải nghiệm cao cấp, du lịch MICE đang ngày càng gia tăng. Điều này tạo động lực cho các nhà đầu tư phát triển các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của phân khúc du khách trung và cao cấp. Các dự án này không chỉ tạo doanh thu ngắn hạn mà còn mang lại giá trị tăng trưởng bền vững.
|
Nhìn chung, triển vọng tăng trưởng của ngành du lịch mang lại nhiều cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng. Quan sát từ các số liệu báo cáo thị trường, đa phần đều nhận định loại hình BĐS nghỉ dưỡng đã dần có sự cải thiện trong quý III/2024.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy so với quý I/2024, mức độ quan tâm với condotel đã tăng từ khoảng 5 điểm lên ngoài 20 điểm. Mức độ quan tâm với nhà phố biển đã tăng từ 60 điểm lên 100 điểm. Mức độ quan tâm với biệt thự biển cũng tăng từ khoảng 80 điểm của cuối năm 2023 lên mức 100 điểm trong quý II/2024. Điều này cho thấy mối quan tâm của giới đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)cũng chỉ ra, tính chung 6 tháng đầu năm, toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có 3.114 sản phẩm mở bán mới, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ 2023.
Chân dung khách hàng tiềm năng
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khách hàng hiện nay đặc biệt quan tâm đến dữ liệu và số liệu minh bạch, khách quan khi ra quyết định mua bất động sản. Những sản phẩm được đánh giá cao phải có tính pháp lý vững chắc, được chứng minh bởi chủ đầu tư có sức khỏe tài chính ổn định. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, chân dung khách hàng hiện nay là những nhà đầu tư dài hạn, tập trung vào giá trị gia tăng của bất động sản thay vì những bài toán tài chính ngắn hạn như trước đây.
“Với xu hướng này, các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng đầu tư vào các dự án bất động sản có vị thế pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển trong tương lai, sẽ là những người hưởng lợi lớn nhất từ sự hồi phục của thị trường trong chu kỳ mới”. Ông Tuấn nhận định.
